Die aktuellen Marktbedingungen, das Zinsumfeld und regulatorische Unsicherheiten erschweren Investitionen auf dem Immobilienmarkt. Insbesondere der Erwerb von Neubauobjekten stellt für viele private Investoren eine Herausforderung dar. Daher konzentrieren sich viele private Immobilieninvestoren derzeit auf Investitionen in den Bestand. Gleichzeitig lassen steigende Energiekosten und ein wachsendes Umweltbewusstsein den Blick in Richtung Solarlösungen wandern.
Was ist Gebäudestrom? Und warum ist es für private Vermieter besser als Mieterstrom?
Gute Nachrichten – eine neue Lösung gewinnt an Bedeutung
Gebäudestrom (Gemeinschaftliche Gebäudeversorgung) ist ein Konzept, das insbesondere für private Vermieter von kleinen bis mittelgroßen Mehrfamilienhäusern entwickelt wurde (siehe hierzu: Photovoltaik-Strategie des BMWK vom 05.05.2023).
Es ermöglicht Vermietern, ihren Mietern selbst produzierten PV-Strom effizienter und frei von vielen energierechtlichen Pflichten direkt vom Dach anzubieten. Dies bietet viele Vorteile gegenüber dem bestehenden Mieterstrommodell.
Der entscheidende Unterschied: Gebäudestrom vs. Mieterstrom
Beide Ansätze sind ein ökonomisches Upgrade für die klassische Einspeisung von PV-Strom und verfolgen das Ziel einer effizienteren und wirtschaftlicheren Solarstromversorgung im Mehrfamilienhaus.
Mieterstrom vs. Gebäudestrom: Der Vergleich der besten Modelle für effiziente und rentable Energieversorgung in Mehrfamilienhäusern.
Der entscheidende Unterschied besteht darin, dass beim Mieterstrom sowohl der Strom aus der PV-Anlage als auch der Reststrom Gegenstand der Lieferung ist. Daraus ergeben sich zwei wesentliche Nachteile:
- Für Mieterstrom muss ein neuer Energieliefervertrag mit dem Mieter abgeschlossen und der alte Vertrag gekündigt werden. Dies ist eine unnötige Hürde und senkt die Beteiligungsquote der Mieter.
- Der Mieterstromanbieter verpflichtet sich zur Vollversorgung. Daraus ergibt sich ein Kalkulationsrisiko für den Betreiber und eine Preisgarantie von maximal einem Jahr für die Mieter.
Im Gegensatz dazu wird beim Gebäudestrom nur der Strom aus der PV-Anlage geliefert. Der Reststrom wird weiterhin vom bestehenden oder einem frei wählbaren Energieversorger bezogen.
Die Revolution der Energieversorgung ist da. Worauf warten wir noch?
Die Energieversorgung von Mehrfamilienhäusern steht vor einem Umbruch. Der Gebäudestrom ist dabei ein zentraler Baustein.
Neben einer attraktiven Rendite für den Anlagenbetreiber revolutioniert das Modell ganz nebenbei die Art und Weise, wie Energie in Mehrfamilienhäusern bereitgestellt und genutzt wird.
So kommt die Energiewende endlich auch im deutschen Mehrfamilienhaus an.
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